Где взять деньги на строительство и как их рационально распределить

Где взять деньги на строительство и как их рационально распределить

Где взять деньги на строительство дома

Что делать, если сбережений на строительство не хватает, а ждать, пока нужная сумма накопится, не хочется? 

Здравый смысл и рынок строительных услуг предлагают целый ряд вариантов финансирования, о которых помнят или знают далеко не все.

Вот они:

  • Личные сбережения + займ недостающей суммы у родных
  • Рассрочка платежа в строительной компании
  • Ипотека на строительство дома от 10% годовых
  • Кредит на нецелевые нужды от 12% годовых
  • Trade-In квартиры в зачет оплаты строительства
  • Продать что-то ненужное
  • Зачет федерального материнского капитала
  • Зачет регионального материнского капитала
  • Поэтапное строительство
  • Субсидии на жилье госслужащим
  • Государственные воинские сертификаты
  • Субсидии на строительство для других категорий граждан
  • Строиться вскладчину (дом на две семьи) с экономией до 50% на отдельных работах
Рассмотрим каждый подробнее. 

Личные сбережения + займ недостающей суммы у родных 

Сбережения есть у многих, и расстаться с ними часто тем труднее, чем их больше. Но в случае продуманного строительства дома это отличная инвестиция. Небольшие сбережения можно вложить в участок, который будет лишь расти в цене по мере благоустройства, а на более солидные можно смело начинать строить дом. Что же до недостающей суммы, самый простой и, часто, надежный выход – занять у родных и знакомых: никаких процентов и искренняя радость за Вас, ведь строительство дома – это начало целого нового этапа в жизни. Заодно и бронь почетного места на новоселье! 


Рассрочка платежа в строительной компании

Некоторые строительные компании охотно предоставляют рассрочку до 50% от общей суммы договора со сроком выплаты от полугода до года. К слову, если компания готова дать рассрочку, это многое о ней говорит: для такой фирмы большую ценность имеют доверительные отношения с заказчиком, нежели сиюминутная выгода. 

Ипотека на строительство дома от 10% годовых

Сегодня только ленивый банк не предлагает ипотеки на строительство дома. Процентная ставка при этом отталкивается от отметки 10% годовых (а где-то уже и ниже 9%), и в среднем составляет 12%. Сами же строительные компании оказывают помощь в оформлении документов и сводят риск отказа банка до минимума.

Кредит на нецелевые нужды от 12% годовых

Если же по какой-то причине взять ипотеку на строительство не получается, практически равноценной заменой может стать кредит на нецелевые нужды. С каждым годом процентная ставка всё ниже, а в ряде случаев изначально ниже, чем на ипотеку. Например, держателям зарплатных карт ряда банков предлагают кредит под 12% годовых, а ипотека на строительство в том же банке может идти под 12,9 и >% годовых. Поэтому такой вариант обязательно надо рассмотреть наряду с другими. К тому же за нецелевой займ не нужно отчитываться – есть возможность оплатить не только само строительство, но и обустройство, и что угодно еще. 

Trade-In квартиры в зачет оплаты строительства

И не только квартиры, но и земельного участка, и другого дома. Если у Вас есть недвижимость, ценность которой в Ваших глазах ниже ценности постройки нового дома, считайте, что он уже у Вас в кармане, то есть, на участке. Произвести trade-in можно как без участия посредников – просто продав недвижимость самостоятельно и обратившись в строительную компанию с нужной суммой на руках, – так и с участием риэлтора. В этом случае необходимо выплатить ему процент за совершение сделки, но найти покупателей, вероятно, получится быстрее. 
  

Продать что-то ненужное

Возможно, этот пункт следовало расписать раньше – настолько это очевидный способ получить недостающую сумму денег. А если серьезно, мы постоянно что-то приобретаем, и со временем ценность некоторых предметов может объективно вырасти. Или же упасть в наших глазах, сохранившись в чужих. Подумайте, нет ли у Вас подобных активов. Ведь ценим мы лишь то, что представляет для нас ценность, а раз Вы читаете эту статью, строительство собственного дома представляет сейчас для Вас существенную ценность. Если же Вам жалко расстаться с какой-либо дорогостоящей вещью, просто вспомните, что должен сделать человек за свою жизнь: посадить дерево, построить дом и вырастить сына (и ни слова о владении антиквариатом). Так вот, построив дом, Вы сможете без проблем посадить рядом дерево, да и сына вырастите в гораздо более здоровых условиях, чем в квартире. 

Зачет федерального и регионального материнского капитала

Помимо федерального маткапитала, который выдается только один раз за рождение второго или последующего ребенка, в регионах выдаются местные маткапиталы. В каждом субъекте России существуют свои программы поддержки многодетных семей. Где-то региональный капитал выдается наличными деньгами, и его можно использовать на любые нужды, где-то его использование регламентировано. В ряде регионов дополнительные сертификаты вообще не выдаются, но руководство субъектов компенсирует, например, выделяя участки под строительство частного дома или помогая выплатить взятую ипотеку. В любом случае, материнский капитал часто становится тем самым подспорьем, позволяющем начать строительство дома раньше, чем планировалось. 

Поэтапное строительство

По этому принципу по умолчанию работают практически все строительные компании: Вы вносите деньги частями за каждый этап работ. Однако не все готовы заморозить стройку на какое-то время ввиду отсутствия финансирования со стороны заказчика. Внимательно читайте договор перед подписанием, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда подрядчик отказывается продолжать строительство после перерыва, связанного с задержкой выплат, или требует от Вас пени за неустойку.

При этом некоторые строительные компании, и наша в их числе, подходят к вопросу поэтапной оплаты куда более гибко: Вы можете изначально распланировать стройку на несколько лет. Например, в этом году построить основную часть дома «под крышу», через год-два подвести коммуникации, еще через год-два возвести пристройку, существенно увеличив площадь дома, и т.д. Такая услуга позволит платить только по готовности, не прибегая к поиску дополнительных источников финансирования.

Работа с субсидиями на жилье госслужащим

Это, конечно, печально, но право на получение жилищной субсидии есть только у госслужащих после 1 года работы, проживающих в квартире с площадью менее 15 кв. м на человека. Зато субсидия не облагается налогом и может быть потрачена на погашение ипотечного кредита или оплату фронта работ по строительству.

Работа с государственными воинскими сертификатами

Если Ваша деятельность связана с защитой отечества, то Вы наверняка знаете о программе субсидирования строительства для военнослужащих. Подробности лучше уточнить в нормативных документах, а мы поделимся ссылкой-калькулятором на сайте Минобороны России, который поможет узнать размер полагающейся Вам субсидии. 

Субсидия на строительство для других категорий граждан

Оказывается, любой гражданин нашей страны, который ранее не являлся участником каких-либо жилищных программ, кроме маткапитала, может воспользоваться программами по безвозмездной выдаче субсидий от государства на возведение жилого дома. Правда, только в сельской местности. Для этого необходимо иметь постоянную регистрацию в населенном пункте или на территории области будущего строительства, прожить там не менее 1 года, а также подходить еще под ряд требований, ознакомиться с которыми можно на профильных площадках. 

Строиться вскладчину (дом на две семьи) с экономией до 50% на отдельных работах

Дома на две семьи называются дуплексами. Как правило, это одно строение с одной общей стеной и двумя автономными половинами. Если таких половин больше, то такой дом можно уже назвать таунхаусом. Преимущество их в том, что на покупке участка, оформлении разрешительных документов, подводке коммуникаций, благоустройстве территории и не только, заказчики могут сэкономить до 50%, а все строительные работы при этом выйдут дешевле, чем если строиться одному. Дополнительным плюсом станет возможность жить рядом с людьми, близкими по духу – родными или друзьями. И новоселье устроить всем вместе!

Как видите, возможностей начать и закончить строительство собственного дома, не имея на руках полной суммы, достаточно для того, чтобы не откладывать переезд в новую жизнь на «когда-нибудь потом».

И плавно переходим ко второй теме. 

Как рационально распределить деньги на строительство дома 

Строительство дома – это далеко не только материал и работы, но и целый список задач, которые необходимо решить на том или ином этапе. При этом строительные компании предпочитают умалчивать о дополнительных статьях расходов, но это не наш метод.

Чтобы помочь нашим читателям максимально точно подсчитать, сколько денег понадобится, чтобы начать новую жизнь в своём доме, мы подготовили ЧЕК-ЛИСТ всех возможных расходов при строительстве дома от покупки участка до организации новоселья. Ознакомившись с ним, Вы ответите для себя на все вопросы, связанные с дополнительными расходами, и сможете прикинуть временные рамки реализации каждого пункта именно в Вашем случае.

Интересно? Заполните форму, и мы вышлем его Вам на почту.